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70%的中国人都进城了意味什么?
 
    当土地财政终结之后,房地产回归成一个平稳正常行业。
    
    10年之后城镇化基本就完成了,那70%的中国人都进城了,中国城市的规模就扩大了,便后从那一刻起新增的城市依旧没有足够多的新增视,城市人口不再增加,只会从落后的城市流入繁华的城市,大部分人会开始集中到少数的几个城市群里,很多落后的城市就会被淘汰,这个过程就像大企业淘汰小作坊一样,是一个进步的过程。
    
    当历史大潮浩浩荡荡的出来,没有新增的市民来买新增的股票,不需要外力的任何干预,土地财政自动就会走向系统,而政府没有卖地的收入,中国的房地产会全面转变到存量运营的阶段,这个阶段中央政府主要的收入来源就会从卖地变成房地产税,这不是我的分析,这是各国都经历过了必然的一个过程。
    
    在美国房地产税占地方财政收入45%左右,英国43%,日本的固定资产税占市民税,也就是地方财政收入的40%左右,如果中国的地方债总结想让房地产税占到这个里面,那么房价绝对不能低于经济的发展任何上涨,所以最晚10年内我们能见到房地产税全面的开征,可是会不会是近两年呢,或许近两年会有但不会全面开征,因为房地产税也不能在经济下行压力的时候开征,如果大家都觉得明年经济会很好,房价有坚实的支撑,房地产税的后果就比较可控,但是在经济下行的期间,如果突然给房地产市场一个悲观的预期,会给经济整体带来的负面影响很大。
    
    国家收税不是越多越好,而是对社会整体要有利,我们取消农业税就是因为这个税的负面影响多,减少房产税的负面影响会大于收益,所以房地产税10年内肯定会收,但不是今年也不是明年也许会有10年,但是短期全面开征不大可能,大概率是经济重新向上,在上升周期的时候开始。房地产是短期会给房地产市场带来一些降价和震荡,但是长期不会让房价下跌,全世界就没有哪个国家因为房地产税而长期下跌,反而是因为有了房地产税,政府就不希望房价大跌了,房地产税不会长期压制房价,反而会为房价托底。

 
 
 

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